2021년 달라지는 양도소득세 (feat. 분양권 1주택 포함)

양도소득세

 

내년부터 양도세 비과세요건을 충족하지 못하는 1세대 1주택자, 조정대상지역 내 다주택자 등에 대한 양도소득세율이 10%~20% 인상된다. 2021년 6월 1일 이후 양도분부터 2년 미만 보유 주택(조합원 입주권 포함)에 대한 양도소득세율이 1년 미만은 40%에서 70%, 1년 이상~2년 미만은 기본세율에서 60%로 인상된다. 분양권은 조정지역과 비조정지역의 구분 없이 1년 미만은  70%, 1년 이상은 60%로 인상된다. 조정대상지역 내 다주택자에 대한 세율도 기본세율+10%(2주택)~ 20%(3주택 이상)에서 기본세율+20%(2주택)~30%(3주택)로 인상된다.

 

 

▣ 변경되는 주택 양도소득세율

구분		현행 (2021. 5. 31. 까지)			개정 (2021. 6. 1. 부터)
		주택·입주권	분양권		주택·입주권	분양권
			조정	비조정
보유기간	1년 미만	40%	50%	50%	70%	70%
	2년 미만	기본세율		40%	60%	60%
	2년 이상	기본세율		기본세율	기본세율

 

▣ 양도소득세 기본세율 및 누진공제액

과세표준	세율	누진공제액
1,200만원 이하	6%	0원
1,200만원 초과 ~ 4,600만원 이하	15%	108만원
4,600만원 초과 ~ 8,800만원 이하	24%	522만원
8,800만원 초과 ~ 1억5천만원 이하	35%	1,490만원
1억오천만원 초과 ~ 3억원 이하	38%	1,940만원
3억원 초과 ~ 5억원 이하	40%	2,540만원
5억원 초과	42%	3,540만원

 

 

 

 

 

또한 1세대 1주택(고가주택)에 대한 장기보유특별공제율 적용요건에 거주기간이 추가되어 보유기간 4%, 거주기간 4% 로 조정된다. 보유기간이 3년 이상이고 거주기간이 2년이상~3년미만인 경우 기존 24% 적용이 아니라 20% 적용된다.

 

▣ 변경되는 장기보유특별공제율 (2021년 1월 1일 이후 양도분부터)

기간(년)		3년~	4년~	5년~	6년~	7년~	8년~	9년~	10년 이상
현행(%)	보유	24	32	40	48	56	64	72	80
개정(%)	보유	12	16	20	24	28	32	36	40
	거주	12(8*)	16	20	24	28	32	36	40
	합계	24(20*)	32	40	48	56	64	72	80

* 보유기간이 3년 이상(12%)이고 거주기간이 2년~3년(8%)인 경우 20% 적용

 

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1세대 1주택자, 조정대상지역 내 다주택자 등에 대한 양도소득세제상 주택 수 계산 시 2021년 1월 1일 이후 취득분부터 분양권도 주택수에 포함하여 계산된다.